L.182/2025 sulle donazioni immobiliari

La riforma rende sicura la compravendita di immobili donati

Il 18 dicembre 2025 è entrata in vigore la L. 182/2025 sulle donazioni immobiliari, introdotta nel Ddl Semplificazioni. La riforma ha eliminato l’azione di restituzione contro i terzi acquirenti, rendendo sicura la compravendita di immobili donati.

Gli eredi legittimari non possono più recuperare il bene, ma solo ottenere un risarcimento in denaro dal donatario. Anche le banche oggi hanno maggiori garanzie, potendo concedere mutui su questi immobili senza le riserve del passato.

L'azione di restituzione consiste infatti nel diritto degli eredi legittimari del donante, lesi nella loro quota di legittima, di chiedere la restituzione dell'immobile entro 20 anni dalla donazione o 10 anni dalla morte del donante. Oggi, questa possibilità, non è più attuabile verso colui che ha comprato casa.

Questa è la mia analisi sull'articolo de "Il Notariato", se vuoi approfondire leggi l'articolo qui.

È stata approvata in via definitiva la riforma sulla circolazione degli immobili di provenienza donativa (Ddl semplificazioni, art. 44), proposta dal Notariato. La nuova legge garantisce che chi acquista un immobile ricevuto in donazione dal venditore non potrà più vederselo sottrarre in futuro dagli eredi legittimari.

La norma elimina l’azione di restituzione contro i terzi acquirenti, lasciando però intatta la tutela dei legittimari, che mantengono un diritto di credito verso il donatario per la quota

eventualmente lesa. Si supera così un’incertezza che ha frenato per anni vendite e mutui su immobili donati, con benefici immediati per cittadini e mercato immobiliare.

Gli effetti della riforma sono immediati e positivi:

• Maggiore sicurezza giuridica per chi compra un immobile proveniente da donazione, eliminando il rischio di future rivendicazioni.

• Più accesso al credito: le banche potranno accettare questi immobili come garanzia ipotecaria senza difficoltà, semplificando la concessione di mutui.

• Benefici per famiglie e giovani coppie, ma anche per imprenditori che necessitano di finanziamenti

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